最新消息！四川发布重磅文件，明确支持房地产发展

就在昨天，四川省人民政府发布了今年的第5号文件，推出了《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》。

文件的含金量很高，涉及财税、金融、产业、投资、消费、房地产等10个方面，共计36条政策措施。

其实今年以来，全国多个省份都出台了推动经济发展的政策措施，走在前列的省份有黑龙江和江苏等。

在四川发布政策的当天，湖南也在同一天跟进了。

在这几个省份里面，目前只有四川和江苏把房地产作为一个单独章节进行阐述，支持房地产的用意非常明显。

省级政府明文要求，住建厅牵头，省发改委、财政厅、省税务局、人民银行成都分行、四川银保监局按职责分工负责，基本上把每一项政策都落实到了具体责任单位。

因为行业关系，我个人非常关注房地产的这些政策措施。

通篇看下来，这些政策和江苏有极高的相似度，但也有细微差别，到具体执行层面肯定更有不同。

我还是把和购房者强相关的内容进行整理与分析，涉及房企的就不说了，感兴趣的可以在文末查看原文。

大概有5个方面：

1、优化住房限购、限售、二套房认定标准等政策。

这一条政策算是只针对成都，因为全四川目前只有成都才有限购、限售这些要求。

限购包括限购区域、购房资格、购买套数等层面。

目前成都限购区域已经逐步放开，除了高新南，一二圈层都可以互通互买，再优化，就只有把高新南放开，但现阶段基本不可能。

购房资格认定也很松，落户就能买，12个月的个人社保也可以买，还要优化就只有把社保时间进一步缩短，比如6个月社保就能买房，这一点有可能。

购买套数现在是三圈层随便买，并且三圈层的套数还不计入一二圈层，已经没有太大松动空间。

限售我认为还有很大的优化空间。

现在的非3倍热盘，房产证满2年或合同备案满3年可以卖，说实话限售时间还是偏长，对于这种非3倍热盘，要么直接取消限售时间，要么把时间缩短（产证满1年或备案满2年，甚至更短），会更合理一些。

至于3倍热盘，就是5年限售了，现阶段取消销售不太可能，但把限售时间缩短还是有一定可能。

而二套房的认定优化，更多还是涉及到贷款层面，二套房的首付比例和贷款利率都有可能会进一步下调，“认房认贷”大概率要解绑。

2、支持符合条件的地方动态调整首套房贷款利率下限。

这一条更像是给四川三四线城市的福利，因为这个“条件”肯定就是新房价格环比同比都要下降才行，成都目前显然不符合。

成都现在基本上是执行首套房首付2-3成，利率4.1%，短期内不会再下调。

3、落实居民个人换购住房个人所得税优惠政策。

这一条政策去年就已经开始全面推行，只要在2022/10/1-2023/12/31期间卖了自有住房，并且重新购买了住房，纳税人就可以享受退税政策。

在实际卖房过程中，很多房东把个税转嫁给了购房者，如果要退税，一般情况下需要购房者把个税发票给房东才行，当然退下来的钱，房东肯定不可能拿完。

以上这三条政策，都是对支持刚性和改善性住房需求的具体举措，符合中央对房地产的相关要求。

4、鼓励有条件的地区对引进人才、生育二孩或三孩家庭、进城务工人员等购买商品房（含二手房）给予补贴。

这一条在其他省份的文件中还没有出现，属于四川特有的一项措施，给予特殊人群购房补贴，就目前成都的市场行情来看，实施的可能性不大。

我从业这么多年，还没见过成都政府给购房者发补贴，更多还是省内其他城市在推行，比如去年眉山就搞过“团购买房送补贴”的政策。

5、培育发展住房租赁市场，支持成都发挥好租赁住房贷款支持计划试点示范作用。

这一条也是四川特有政策，明确提出要成都发挥带头作用，积极发展住房租赁市场，对于刚进入成都发展的新市民、青年人来说，是一项利好措施。

不过目前市面上这类房源还比较少，后续还有较大发展空间。

整体看下来，这几项举措中就只有第一条对成都影响最大，其他政策成都已经没有太大调整空间，因此接下来的时间，不排除成都会在限购、限售、二套房认定上进行进一步的优化。

这几年，成都楼市的运行情况整体还是比较平稳健康，没有太大的波动，对比国内其他重点城市来说，它的政策更像是“挤牙膏”，一点点优化，一点点放开。

而其他城市很多都在“下猛药”。

比如武汉。

目前在武汉限购区域买房，实现“买一赠一”，买一套房子送一个购房资格，被网友戏称为“无限续杯”。

比如宁波。

不仅想要刺激楼市，还想顺带刺激消费。

现在宁波个别区域实行“买房送消费券”，根据房子总价的不同，买房可以得到10-18万的消费券，拿着消费券可以在指定商家购买汽车、家电。

比如青岛。

青岛现在是国内少有的可以实现“商转公”的城市，并且力度还在进一步加大。

除了首批的工商银行、中国银行、交通银行、光大银行、青岛农商银行五家银行外，青岛公积金中心还在积极对接建设银行、农业银行、招商银行、青岛银行、恒丰银行等多家银行。

满足条件的购房者，可以把原来高达5.8-6.1%的商业贷款，转为利率只有2.6-3.1%的公积金贷款。

这些城市刺激楼市的政策是一个比一个猛，但真正给到购房者实惠的还是青岛。

目前房子捆绑了太多的家庭，高利率的房贷压得很多人喘不过气，降低利率是一方面，如果能全面推行“商转公”，无论是对楼市，还是刺激消费，应该都会有很大的助益。